消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功用的前提保障。維保中心應依照國家《火災主動報警體系施工及驗收標準》、《主動噴水救活體系施工及驗收標準》、《修建主動消防設施及消防操控室標準化辦理標準》等標準，結合甲方的設備實際和辦理要求，制定消防維保作業(yè)計劃，那消防維保作業(yè)內容有哪些呢?
消防維保涉及系統(tǒng)：火災自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、自動噴水救火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、氣體救火系統(tǒng)、防火卷簾門。
一、火災自動報警系統(tǒng)
1.用專用測驗儀器分期分批次全面測驗探測器的動作及承認燈的顯現(xiàn)，實驗煙、溫感探測器動作是否活絡;
2.查看實驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯現(xiàn)某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響;
3.實驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯現(xiàn)報警區(qū)域是否精確;
4.查看主控屏和聯(lián)動操控屏的各項輸入、輸出顯現(xiàn)功用是否正常，并全面清潔、保養(yǎng);
5.查看各個界面(模塊)和主機體系外圍設備的通信、操控信號是否正常，查看界面(模塊)輸出電壓是否正常，保證正常運轉;
6.查看作業(yè)電池組、充電器的作業(yè)狀況以及查看備用電池的電壓及其他目標參數(shù)是否符合要求;
7.查看體系設備一切接線端子是否松動、破損和掉落;
8.定時對備用電源進行1～2次充放電實驗;1～3次主和備用電源主動切換實驗;
9.定時對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，保證報警活絡;
10.定時檢測報警主機操控程序有否亂碼，保證主機功用正常;
11.定時測驗報警主機體系的接地電阻是否滿足要求，并做好記載。
二、消防聯(lián)動系統(tǒng)(含防排煙系統(tǒng))
1.查看實驗消防正壓送風機(排煙風機)及正壓送風閥(排煙閥)的聯(lián)動功用是否正常;
2.測驗空調通風體系、排風體系的防火閥功用及聯(lián)動信號功用是否正常;
3.測驗消防電梯的人工迫降的信號功用是否正常;
4.測驗非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功用是否正常;
5.測驗以上各聯(lián)動組織消防中心相應操控屏的信號是否正常;
6.測驗樓層非消防電源主動切斷功用是否正常;
7.查看實驗聯(lián)動警鈴的功用是否正常;
8.查看實驗聯(lián)動播送的功用是否正常;
9.測驗正壓送風機(排煙風機)現(xiàn)場和長途啟停操控功用是否正常;
10.定時對正壓送風機(排煙風機)、正壓送風閥(排煙閥)進行保養(yǎng)，對滾動部位加光滑油并調整風機皮帶松緊度等。
三、自動噴水救火系統(tǒng)
1.查看實驗樓層噴淋管網(wǎng)末端實驗裝置是否正常(水壓、流量是否到達要求);
2.查看實驗水流指示器動作是否活絡，報警是否及時精確，復位是否正常，消防中心是否有顯現(xiàn)等;
3.查看噴淋頭、管道是否無缺，有無爆裂危險;
4.查看各個閥門是否處于正常開啟狀況，實驗樓層信號閥門開關是否靈敏，消防中心是否有封閉信號顯現(xiàn);
5.查看保養(yǎng)噴淋體系的水泵接合器，保證無缺、不滲漏;
6.定時實驗安全泄壓閥是否活絡、可靠，查看水錘吸納器作業(yè)是否有用;
7.查看噴淋立管的主動排氣閥的作業(yè)狀況是否正常;
8.查看實驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否活絡，噴淋泵是否發(fā)動，消防中心顯現(xiàn)是否精確;
9.定時查看閥門是否開關靈敏、有用，閥門封閉不嚴或不能靈敏運用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺點的，需進行研磨作業(yè)，無法修正的予以替換。定時對閥門滾動部位螺栓加黃油;
10.查看止回閥啟閉是否靈敏、有用;
11.定時對噴淋體系管網(wǎng)進行全面查看，對腐蝕嚴重的管道予與替換，對油漆掉落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。
四、室內消防栓系統(tǒng)
1.查看消防栓箱裝備是否無缺完全，包括查看每個消防栓口的靜壓是否符合規(guī)劃或標準要求，查看栓口橡膠是否老化、龜裂或掉落，查看水帶是否霉爛、穿孔，查看卷盤膠管是否老化、龜裂，查看破玻按鈕是否破碎;
2.查看測驗消防栓破玻體系，實驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否發(fā)動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀況顯現(xiàn);
3.查看各閥門是否處于正常作業(yè)狀況，是否無缺不滲漏;
4.查看保養(yǎng)消防栓體系的水泵接合器，保證無缺、不滲漏;
5.定時實驗消防栓，查看其噴水充實水柱是否到達標準或規(guī)劃要求;
6.定時實驗安全泄壓閥是否活絡、可靠，查看水錘吸納器作業(yè)是否有用;
7.查看消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定時清洗過濾器;
8.定時查看閥門是否開關靈敏、有用，閥門封閉不嚴或不能靈敏運用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺點的，需進行研磨作業(yè)，無法修正的予以替換。定時對閥門滾動部位和螺栓加黃油光滑;
9.查看止回閥啟閉是否靈敏、有用;
10.定時對消防栓體系管網(wǎng)進行全面查看，對腐蝕嚴重的管道予與替換，對油漆掉落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。
五、氣體救火系統(tǒng)
1.查看保養(yǎng)各臺氣體救活操控器，測驗其功用是否正常;
2.查看發(fā)動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和規(guī)劃要求(壓力表指針是否在綠區(qū))，有無走漏現(xiàn)象;
3.查看實驗手動、主動緊迫啟、停放氣裝置功用是否正常;
4.定時對電磁閥、瓶頭閥崩潰清洗，加硅油光滑;
5.模擬主動報警體系中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否中止，防火閥是否封閉，查看氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內動作，操控屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作，運用iFire消防寶APP，完成智能巡更，保證消防安全巡查質量，及時發(fā)現(xiàn)安全危險;
6.查看氣體救活體系發(fā)動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆;
7.查看操控氣管有無變形或松脫，查看高壓軟管有無變形、生銹或老化;
8.查看氣體保護區(qū)域(防護區(qū))內的圍護結構、開口等是否符合要求。
六、防火卷簾門
1.實驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾下降的功用是否正常;
2.實驗現(xiàn)場手動操控按鈕的功用是否正常，實驗防火卷簾長途啟降功用是否正常;
3.實驗防火卷簾操控器的功用是否正常;
4.查看實驗卷簾導軌和滾動組織(含鏈條)作業(yè)是否正常，查看卷簾葉片有無變形;
5.實驗防火卷簾的聯(lián)動功用是否正常，下降時消防中心有無顯現(xiàn)。
七、通訊系統(tǒng)
1.查看消防專用電話或插孔是否無缺;
2.定時實驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否明晰、嘹亮，消防中心電話主機顯現(xiàn)通話部位是否正確。
八、消防播送
1.實驗火災應急播送設備的功用是否正常。在實驗中不管揚聲器當時處于何種作業(yè)狀況，都應能緊迫切換到火災事故播送上，音響明晰;
2.查看保養(yǎng)消防揚聲器，測驗樓層揚聲器的作用，聲響是否嘹亮明晰;
3.定時對消防播送主機進行一次檢測維護保養(yǎng);
4.實驗消防播送的選層播送功用是否正常。
九、日常維保計劃
1.每月按計劃抽樣測驗部分設備，致使一年內一切設備悉數(shù)測驗一遍。保證設備的正常運轉。
2.每季度或半年(視消防工程巨細)進行全面的查看，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
3.每年派專業(yè)的消防維保隊伍進行全體的消防測驗，保證設備的正常運轉。
4.幫忙業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對一切探測器的清洗作業(yè)。
5.幫忙或完全擔任同消防部門的業(yè)務，保證不因消防問題而耽誤其它作業(yè)的正常進行。
